Menü

Komplettsanierung einer Doppelhaushälfte

Wir wurden damit beauftragt, einer Doppelhaushälfte von Grund auf neues Leben einzuhauchen – und sie von oben bis unten innen wie außen komplett zu sanieren. So einem Projekt geht viel Planung voraus. Hier möchten wir vorstellen, wie wir an so ein Projekt herangehen.

Kernsanierung und Komplettumbau einer Doppelhaushälfte Planung, Visualisierung und Umsetzung

Ein Sanierungsprojekt einer kompletten Doppelhaushälfte ist ein sehr umfangreiches Vorhaben. Allein für die notwendige Kostenkalkulation muss jedes Detail im Vorfeld geplant sein, Materialien besprochen und die Arbeitsschritte in der richtigen Abfolge festgelegt werden. Je nach Projekt sind Genehmigungen notwendig und Unterschriften von Nachbarn einzuholen. Umso wichtiger ist es für unsere Kunden, sich auch wirklich alles genau vorstellen zu können, um den Umfang einer Komplettsanierung auch einschätzen zu können.

Bestandsaufnahme des aktuellen Grundstücks

Wenn Sie uns als Generalunternehmen mit Ihrem Projekt beauftragen, erstellen wir zahlreiche Aufnahmen des aktuellen Zustands. Dies dient der Dokumentation aber wird von uns auch als Vorlage verwendet, um schließlich hochwertige Visualisierungen der geplanten Maßnahmen erstellen zu können. Beim vorliegenden Projekt sollte auch im Außenbereich einiges verändert werden. Entstehen soll ein neues, verglastes Carport, ein Überdach über dem Eingangsbereich und dem Abgang zum Keller. Zunächst erstellen wir hier anhand der Maße einfache bemaßte Vorschaubilder, bevor diese schließlich realistisch in 3D umgesetzt werden.

Alter und neuer Grundriss und Planung der Maßnahmen

Für jedes Geschoss und den Außenbereich erstellen wir, wenn nicht bereits vorhanden, einen Grundriss des Ist-Zustandes und erarbeiten gemeinsam mit dem Kunden ein Konzept für die Neugestaltung der einzelnen Etagen. Im Beispiel des Erdgeschosses entschieden wir uns beispielsweise, die Küche Richtung Wohn- und Esszimmer zu öffnen, den aktuellen Flurbereich Richtung Wohnzimmer zu öffnen und eine Wand zwischen Küche und Bad zu versetzen, um das Bad zu vergrößern.
Die Sanitärmöbel werden neu geplant und eine barrierefreie Dusche vorgesehen. Ein Fenster im derzeitigen Gäste-WC wird geschlossen, um dort später eine Garderobe einrichten zu können. Zudem erhält das Erdgeschoss eine moderne Fußbodenheizung.
Ansicht vorher Ansicht danach

Neue Treppe zum Dachgeschoss

Das Dachgeschoss wird das Highlight der Sanierung – denn aus einem ungedämmten, alten Spitzboden soll schließlich ein lichtdurchflutetes, modernes und architektonisch reizvolles Arbeitszimmer werden. Und schon das Treppenhaus, das zum Dachgeschoss führt, begeistert Freunde modernen, klaren Designs. 
Konkret geplant ist:
  • Einbringen einer neuen Treppe zum Spitzboden, inklusive beleuchteter Sturzsicherung
  • Treppenbeleuchtung für stets sichere Treppennutzung auch bei Nacht
  • Einbringen eines Dachfensters im Treppenabgang zum EG für verbesserte Standhöhe 

* Manche Gewerke werden durch unsere qualifizierten Subunternehmen ausgeführt.

Der Spitzboden wird zum Arbeitszimmer

Geplant ist eine komplette Dachsanierung mit Aufdachdämmung. Der nördliche Kamin wird rückgebaut und zwei große Dachflächenfenster eingebaut. Zudem wird ein bestehendes Fenster vergrößert. 
Der Spitzboden wird schließlich ausgebaut und zum Büro umfunktioniert. Das Treppenhaus wird durch eine Wand vom neuen Büro abgetrennt und mit einer Tür versehen.

Die Idee: Eine Wand aus Glaselementen (durchsichtig oder mit Milchglas) für eine helle und luftige Raumwirkung durch Ausnutzung des natürlichen Lichts des östlichen Fensters! Außerdem kann man den kleineren Winkel zwischen Kamin und Dach als individuell angefertigtes Regal (ebenfalls lichtdurchlässig, da ohne Rückwand) nutzen.

Was haben wir in der Doppelhaushälfte alles vor?

  • Planungs- und Koordinationsleistungen
  • Entkernungsarbeiten – Kontrollierter Rückbau von Wänden, Decke und Boden
  • Maurerarbeiten (Anpassung Türöffnungen, Ausmauern Fensternischen, etc.)
  • Erneuerung aller Fenster
  • Erneuerung der kompletten Elektroinstallation
  • Heizung und Sanitär: Bad- und WC Sanierung, Erstellen neue Küchenanschlüsse, neue Heizkörper inkl. Absperrungen, Fußbodenheizung
  • Estricharbeiten: Neue Böden
  • Malerarbeiten
  • Schreinerarbeiten: Bodenbeläge, Wandverkleidung, Innentüren, Treppenaufgang
  • Ausbau Spitzboden und komplette Sanierung des Daches
  • Trockenbau und Brandschutz
  • Innen-Putzarbeiten
  • Fassadendämmung und Putz
  • Pflasterarbeiten und Sanierung der Terrasse
  • Bau Carport und Überdachungen von Kellerabgang und Eingangsbereich
  • Bauendreinigung

* Manche Gewerke werden durch unsere qualifizierten Subunternehmen ausgeführt.

​Verkaufsförderung Ihres Sanierungsobjekts

Sie investieren in die Sanierung einer Immobilie? Selbstverständlich visualisieren wir auf Wunsch Ihr gesamtes Objekt inklusive Außenanlage. Verbunden mit einer Visualisierung der Innenräume lassen sich so Unterlagen erstellen, die Ihnen den Verkauf des Objekts vor Abschluss der Sanierung erleichtern, weil Ihr potenzieller Kunde ein genaues Gefühl für den Wert des Endresultats erhält. Dank fotorealistischer Vorabvisualisierung mit der Bausanierung-BZ GmbH!

Bartlomiej Zygmunciak

Geschäftsführer und Projektleiter: Energieberater, Elektrotechniker (Dipl. Ing (FH))
Bartlomiej Zygmunciak hat nicht nur eine Leidenschaft für exklusive Sportwagen sondern auch für die Projekte seiner Kunden. 2017 machte er sich selbstständig und leitet seitdem erfolgreich die Bausanierung-BZ GmbH. Er ist Ihr Projektleiter und direkter Ansprechpartner.
Bausanierung-BZ GmbH als Generalunternehmen lässt einige Gewerke von qualifizierten Part-Subunternehmen ausführen.